もう貸せない…からの大逆転！立地を活かした賃貸物件再生の秘訣 池田市大和町　３階建て１階店舗の不動産売却成功事例｜ピタットハウス池田店　株式会社ニチレク

今回の物件は、前入居者さんが設備を残したまま退去してしまい…
正直「ゴミ屋敷？」と思うような状態で、新しい募集ができずにオーナーさんが困って来店されました。

「正直、何から手を付ければいいか分からない…」
そんな不安そうな表情が印象的でした。

オーナーさんの希望はとてもシンプル。
「できるだけ費用はかけたくない」
「高額な賃料じゃなくてもいいから、きちんと借りてくれる方に貸したい」

立地条件は良かったので、私はすぐに「これはきっと形にできる！」と確信しました。

そこでお願いしたのは2つだけ。

① まずはゴミを撤去し、床や壁の状態を確認すること
②トイレ・洗面台など水回りを使えるように直すこと

私はオーナーさんにこう提案しました。

「装飾や内装は借りる方が自分好みに作り込めるようにしましょう。その代わり賃料は相場より2～3万円ほど下げて、”自分のお店を作りたい方”を募集するんです」

最初は「それで借り手は見つかるのかな…」と不安そうでしたが、ゴミ撤去と修繕を終えて募集を開始。

すると、美容院・サロン・事務所・整骨院…と本当に多くのお客様が内覧に！
中にはリフォーム業者さんを連れてくる方もおられました。

最終的に、パーソナルジムを検討されていた方が「前向きに進めたい」と言ってくださり、フリーレント（賃料無料期間）を設けてご契約に至りました

オープン当日にご挨拶に伺ったのですが…
「えっ、同じ部屋！？」と思うほど見違えるジムに生まれ変わっていて、本当に感動しました。

今回の経験で改めて思ったのは、

「もう貸せないのでは？」
「直し方が分からない…」

そんな物件も、少し工夫と視点を変えるだけで素敵な賃貸物件に生まれ変わるということです。

もし同じようなお悩みをお持ちのオーナー様がおられましたら、ぜひお気軽にご相談くださいね