ご成約に至ったポイント【アルビス池田の売却】大手不動産会社やネットのAI査定には真似できない！号棟ごとの特性を見極めた独自の売却戦略と、購入後の「自分流リフォーム」ニーズを捉えた現状有姿での1ヶ月弱スピード成約事例

■フルリフォーム計画の工期を逆手に取る、戦略的な「現状有姿」での先行販売活動
当初は室内をフルリフォームしてから不動産市場に売り出す計画を進めておりましたが、職人の発注や管理組合への各種申請に約1ヶ月の期間を要することがネックとなっていました。そこで当店は、その準備期間をただ待つのではなく、「現状有姿（現況のまま）」で先行して不動産販売活動を開始し、市場の反響を見るという柔軟かつ戦略的なシフトチェンジをご提案・実施いたしました。

■「自分流にリフォームしたい」という現代のマンション購入ニーズを的確にキャッチ
アルビス池田の限定販売を開始したところ、予想を遥かに上回る多くのお問い合わせをいただきました。あらかじめ完成されたリフォーム済みの部屋を選ぶのではなく、「購入後に自分たちの必要な箇所を、好みのスタイルでこだわりを持ってリフォームしたい」という、今の時代ならではの賢い中古マンション購入ニーズを持つ買主様層へ見事にマッチいたしました。

■売主様のリフォーム費用負担・コストはゼロ！1ヶ月弱という驚異的なスピード成約
結果として、売主様は余計なリフォーム費用を1円もかけることなく、さらに事前の申請期間を待つこともなく、不動産販売開始からわずか1ヶ月弱という驚異的なスピード成約へと至りました。売主様の手間・コスト・売却期間のすべてを最小限に抑えた、理想的な不動産売却の成功事例となりました。

■アルビス池田の売却・無料査定おすすめ不動産会社をお探しなら、号棟ごとの特性を熟知したピタットハウス池田店へ
大規模マンション「アルビス池田」の売却は、ネット上の簡易AI査定や大手不動産会社が提示する「一律の相場データ・坪単価」だけでは絶対に正しく測れません。アルビス池田は号棟ごとに陽当たり、眺望、エレベーターの有無、敷地内の利便性が全く異なり、それぞれ惹かれるターゲット層や適切な売却価格、ノウハウが違うからです。
当店には、その微細な違いや号棟ごとの強みを正しく見極め、物件の資産価値を最大限に高めて成約に導く確かな不動産売却実績とノウハウがあります。アルビス池田の不動産売却・買い替え、無料の売却査定をご検討中のオーナー様は、一括査定などのデータだけに惑わされる前に、ぜひ地域密着でおすすめ実績豊富な当店へお気軽にご相談ください！

ご成約に至ったポイント■売却活動の背景
当初は大手不動産会社で売却活動を行われていましたが、売却が難航し、ピタットハウス池田店へご相談いただきました。

■売却方針の見直し（中古戸建・土地の両面提案）
建物のまま売り出す「中古戸建」だけでなく、解体を視野に入れた「土地（注文住宅用地）」としての売却も提案・実施しました。

■権利関係の課題整理（私道・通路のマイナス解消）
第三者が関わる私道・通路部分の扱いが課題となっていたため、早期に利害関係者へアプローチし「通行および掘削同意の覚書」を締結しました。

■条件クリアによる無事ご成約
私道面のネガティブ要因を解消したことで、注文住宅の建築をご検討中のお客様へ無事に成約・ご売却となりました。

ご成約に至ったポイント【池田市荘園】車・バイク愛好家へターゲットを限定！価格調整なしでプレミアムな魅力を伝えご成約

■ 信頼によるご相談：ご紹介からの一般媒介スタート
ご紹介をきっかけに一般媒介にて売却活動を開始いたしました。弊社の強みであるスピーディーな対応力と独自の集客プロモーションを駆使し、最終的に弊社にて素晴らしいご縁を結ぶことができました。

■ 趣味人にターゲットを絞った戦略的プロモーション
一般的なファミリー向け間取りとは一線を画す「大人のこだわりが詰まった邸宅（ガレージハウス）」のポテンシャルを見極め、「車やバイクを愛する趣味人」へターゲットを明確に絞り込んだ集客戦略を展開いたしました。

■ 価格調整は行わず、物件の「プレミアムな価値」を維持
物件が持つ本来の価値と魅力を維持するため、安易な価格改定（値下げ）のご提案は一切行いませんでした。その結果、内覧されたお客様全員が車・バイク趣味をお持ちの方となり、価値を高く評価してくださる買主様との出会いに繋がりました。

■ 売主様のご希望条件のままスムーズな満額ご成約
ターゲット層を的確に捉えたことで、値下げをすることなく売主様のご希望条件・販売価格のままスムーズにご成約へと至りました。

■ 池田市荘園エリアのガレージハウス・築浅戸建の売却・無料査定ならピタットハウス池田店へ
こだわりが詰まった唯一無二の不動産やガレージハウスのご売却は、物件の価値を正しく見極めてターゲットへ届けるピタットハウス池田店にお任せください！池田市および近隣エリアでの不動産売却・無料査定のご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください。